Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt im Herzen von Leipzig. Mit nur einer Minute Entfernung zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und nur zwei Minuten bis zur der B2 ist das Grundstück sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet somit auch eine perfekte Lage für Berufspendler.
Das Grundstück entsteht durch Teilung eines sehr großen Flurstücks und ist vollerschlossen. Gas- sowie Fernwärmeleitungen als auch alle relevanten Medien liegen an. Straßenseitig (in erster Reihe) befindet sich ein in den neunziger Jahren saniertes und voll-vermietetes Mehrfamilienhaus. Die Grundstückseinfahrt, teilen sich beide Flurstücke, mittels eingetragener Dienstbarkeit (Wegerecht).
Aufgrund der angenehmen Grundstücksgröße lassen sich hier sehr schöne, große Wohnungen planen, insbesondere Drei- und Vier-Zimmer- Wohnungen werden händeringend in dieser Lage gesucht. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 945 EUR/Quadratmeter.
Verschiedene Grünanlagen sind fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar und bieten für Familien oder Hundebesitzer die perfekte Umgebung für erholsame Sparziergänge.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Mehrfamilienhaus |
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Ausstattung
Durch die beachtliche Größe des Grundstücks ist dieses Teilbar und kann mit einem Mehrfamilienhaus auf 4 Stockwerken zzgl. ausgebautem Dachgeschoss geteilt und bebaut werden.
Mit einer Fläche von rund 1088m² bietet dieses Grundstück die perfekten Voraussetzungen für ein neu, zu errichtendes Mehrfamilienhaus. Es liegt noch keine Baugenehmigung vor jedoch, wurde die Bau-Voranfrage bereits gestellt und auch bestätigt. Das Flurstück liegt im Gebiet der Wohnbaufläche, nach §34 laut Flächennutzungsplan Stadt Leipzig Stand 02/18. Aktuell ist es gewerblich vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 1 Monat.
Die aktuelle Planung ergibt einen zu erwartenden Bruttorauminhalt von 4.790m³ und eine Bruttogeschossfläche von 1.550m², verteilt auf vier Vollgeschosse mit einer geplanten Höhe der Baulichen Anlage von 17m.
Die Ablösung des Ausgleichsbetrages gemäß den §§154 und 155 BauGB wurde vom Eigentümer bereits 2019 bezahlt, hier kommen keine Kosten mehr auf Sie zu.
Lage
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden, Städten in Deutschland. Die begehrte Großstadt erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.
In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!
Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.
Leipzig muss man einfach lieben!
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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