Objektbeschreibung
Sie lieben die Natur? und möchten nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten? Wie wäre es abends den Grill anzuschmeißen und den Ausblick auf eine beleuchtete Elbe mit leuchtenden Fähren zu genießen? Oder Frühstücken, wenn morgens die ersten Sonnenstrahlen auf das Wasser der Elbe treffen und dabei die Pferde wecken, welche Ihren Auslauf genießen....
Diese attraktiv geschnittene und sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich in einer ruhigen Wohnanlage vis a vis der Elbe gelegen befindet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, welche Fußläufig in 4-5 Minuten erreichbar sind. Großläufige Grünanlagen befinden sich wenige Meter vom Grundstück entfernt und bieten für Hundebesitzer oder Familien die perfekte Umgebung für Spaziergänge, ein besonderes Highlight ist hier nicht nur die Elbe, auch diverse Restaurants entlang dem Ufer genießen höchstes Ansehen.
Das Haus sowie auch die Tiefgarage befinden sich in einem sehr guten Zustand und ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Das Treppenhaus ist in der Bauweise sehr attraktiv, mit verscheiden Elementen von Metall bis Glas und Marmor überzeugt das Treppenauge vollkommen. Durch den Aufzug gelangen Sie sehr zügig von der Tiefgarage bis zur Wohnung, zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt. Zu den Gemeinschaftsanlagen gehören ein Waschraum, hier sind die Anschlüsse für Trockner und Waschmaschinen gegeben, ein Fahrradraum, ein Müllraum und eine Tiefgarage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelhändler befinden sich in fußläufiger Entfernung von 5-8 min. Mit einer zentralen Wohnlage zur Dresdner Innenstadt und dem Charme der Elbe erwerben Sie hiermit eine solide Altersvorsorge im boomenden und stetig wachsenden Dresden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2028
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Insgesamt knapp 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer, zwei Balkone und zwei Abstellräume. Das Kellerabteil und die Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Von dem ruhig gelegenen Schlafzimmer aus gelangen Sie zu dem Nord-Ost Balkon mit Blick in die Wohnanlage bis zur Elbe. Die Küche bietet genügend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist definitiv eines der Highlights der Wohnung, es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne und eine Dusche, deckenhoch mit Marmor versehen und einer sehr angenehmen Größe sowie den besten Sanitärmarken freut sich der Raum auf die Entfaltung zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase.
Der Flur bietet eine angenehme Größe, hier wurde die Klingelanlage mit einer Videosprechanlage versehen. Im Wohnzimmer wurde sehr stilvoll das klassische Fischgräten Parkett verlegt, durch die große Fensterfront Richtung Elbe, kommt dieses, gerade bei Tageslicht mit der rustikalen-mediterranen Tapete sehr gut zur Geltung. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, der Süd-West Balkon mit Blick auf die Elbe über eine Pferdekoppel bis zu den vis a vis gelegenen Villen. Eine Lichtquelle sowie ein Stromanschluss sorgen für angenehme Grillabende.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich für Kapitalanleger, jedoch auch für Eigennutzer ist die Wohnung sehr Interessant aufgrund Ihrer einzigartigen Lage und Ausstattung. Die Mieterin ist Nichtraucher und geht sehr pfleglich mit der Wohnung um.
Lage
Die an der Elbe gelegene, kreisfreie Stadt ist mit knapp 562.000 Einwohnern sowohl eines der sechs Oberzentren Sachsens als auch das wirtschaftliche Zentrum des Ballungsraumes Dresden zudem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert. Dresden ist bekannt durch ihre barocken Bauten, das Elbtal und Jenseits der Altstadt erstreckt sich eins der größten zusammenhängenden Gründerviertel Europas, für Kulturliebhaber gibt es hier allerhand zu entdecken.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Wachwitzer Höhenpark, der Frauenkirche und der Semperoper kommt die Lebensqualität hier nicht zu kurz. Freizeitaktivitäten wie Kino, Restaurants und Museen, sowie verschiedene Fitness- und Freizeiteinrichtungen runden das Komplettpaket ab.
Die Straßenbahnlinien 3,4,6,7 und 12 sowie die Buslinie 63 sind fußläufig erreichbar. Eine direkte Anbindung ist durch die B6 und die A17 gegeben.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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