Objektbeschreibung
Maurermeister Arthur Fichtner übernahm 1907 in Personalunion die Erbauung eines zweispännigen
Mietshauses mit flächig strukturierter Putzfassade. In jeder Wohnung befinden sich zwei straßenseitig gelegene Stuben, zum Hof eine Kammer, die Küche mit Küchenbalkon sowie Treppenhausaborte. Zeitgleich entstand im Hof ein kleines, heute nicht mehr vorhandenes Waschhaus.
Am 21. November 1949 wurde die nachträgliche Genehmigung zu einer Dachgeschoßwohnung erteilt. Der Putzbau mit Putzgliederung bildet mit dem Nachbarhaus eine architektonische Einheit. Zum Zeitpunkt der Erfassung im Landesamt für Denkmalpflege Sachsen, 1996, waren Teile des Vorgartenzaunes noch erhalten.
Die Ausstattung vom Beginn des 20. Jahrhunderts ist teilweise noch vorhanden. Im Zuge der Denkmalschutzsanierung, die 2002 beantragt worden ist, wurden die Treppenhausaborte zu Abstellräumen umgestaltet sowie die Bäder mit einer neuen Strangleitung in den Wohnungen installiert worden sind. Das Mehrfamilienhaus ist von Ortsentwicklungsgeschichtliche und baugeschichtlicher Bedeutung.
*Quellen: Amt für Denkmalschutz Sachsen, Teilungserklärung
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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Ausstattung
Diese klassisch geschnittene und helle zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1907 erbauten, denkmalgeschützten und sanierten Mehrfamilienhauses.
Insgesamt verteilen sich ca. 60m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Durchgang zum Balkon, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie dem Flur . Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind doppelt verglast, die Zimmer verfügen über Laminat, die Küche über einen Linoleumboden und das Badezimmer ist klassisch in Weiß gefliest.
In Richtung des ruhigen Innenhofes befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster. Es ist klein gehalten und verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur. Die geräumige Küche bietet Platz für einen großen Esstisch und verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten im klassischen Holzdesign.
Sie verfügen über einen geräumigen Kellerabteil im Untergeschoss, zudem befindet sich im Treppenaufgang ein separater Abstellraum für noch mehr Stauraum. Eine große Grünfläche mit genügend Platz für die ganze Familie bietet der Innenhof.
Derzeit ist die Wohnung, seit dem vierten Quartal 2022, vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 410,00€ kalt. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit der Immobilie um.
Lage
An das Leipziger Zentrum schließen sich nordöstlich der Stadtteile, Sellerhausen und als Standort des Objektes Alt-Paunsdorf.
Die Sanierung der durchgängig zwei bis dreigeschossige gründerzeitliche Bebauung in diesem Wohnquartier ist nahezu abgeschlossen, so dass ein sehr angenehmes Wohnen gewährleistet ist.
Unmittelbar schließen sich Gartenanlagen, ein Sportplatz für Jedermann, eine der modernsten Bade-landschaften (Sachsen Therme) und der „Stünzer Park" für die Freizeitläufer, Radfahrer und Spaziergänger an. Ein abgeschlossener grüner Innenhof bietet ansprechendes Wohnen, als interessante Alternative zu denn, nach der Wende entstandenen Neubaugebieten in den Stadtrandlagen von Leipzig.
Der Standort bietet beste infrastrukturelle Anbindung - Straßenbahn, Bus, Anschluss zur A 14 / A 9 (Flughafen Leipzig/Halle, zur Neuen Messe, Landeshauptstadt Dresden), zur B6- und bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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